**Descrição da Propriedade: Casa de Alto Padrão Mobiliada na Granja Viana - Km 23**
Apresentamos uma magnífica casa em estilo neoclássico, totalmente mobiliada, localizada em um dos mais conceituados condomínios fechados da Granja Viana. Com um elevado padrão de acabamento e detalhes que encantam, esta propriedade é um verdadeiro oásis de conforto e elegância.
### Características Gerais:
- **Estilo:** Neoclássico
- **Área Total:** Aproximadamente 1.000 m²
- **Vagas de Garagem:** 10 (8 cobertas + 2 internas)
### Exterior:
- **Paisagismo:** Entrada principal emoldurada por belíssimo paisagismo.
- **Acesso:** Escada revestida em mármore branco e rampa de acesso para veículos.
- **Área de Lazer:** Ampla piscina e SPA integrados a um lindo jardim. Área de lazer completa com:
- Academia
- Sauna (masculino e feminino)
- Vestiário
- Espaço para quadra poliesportiva
- Pergolado com teto em vidro, conectando a casa à Guest House, que conta com 1 suíte, sala de estar/jantar, cozinha e banheiro.
### Térreo:
- **Hall de Entrada:** Equipado com elevador Thyssenkrupp, conectando todos os andares.
- **Ambientes Livres:** Inclui salas amplas de estar, jantar, almoço, home theater, escritório e espaço gourmet.
- **Escada Interna:** Acesso em mármore branco ao primeiro andar.
### Primeiro Andar:
- **Suítes:** 4 suítes com closets (todos com portas de correr em vidro e espelhos).
- **Suíte Master:** Impressionantes 60 m², com 2 closets (feminino e masculino).
- **Varanda:** Todas as suítes têm acesso a uma ampla varanda, sendo 2 delas com vista para a piscina.
### Segundo Andar:
- **Sótão:** Amplo, aconchegante e em estilo rústico (projetado por arquiteto de Campos de Jordão), com teto e assoalho em madeira. Contém:
- Um salão de 90 m² com 4 ambientes (estar, jantar com cozinha americana).
- Duas suítes, uma delas com ofurô de hidromassagem.
- Escritório ideal para gravações e uma saleta de armazenamento.
### Sustentabilidade:
- **Sistema de Aquecimento:** Solar e energia fotovoltaica.
- **Gerador a Diesel:** 30 KVAs para emergências.
- **Água:** Possui duas cisternas, uma de coleta de água da chuva (10.000 litros) e outra de água de rede (10.000 litros + 3.000 litros).
### Diferenciais:
- **Porcelanato:** Quintal equipado com porcelanato resistente ao calor.
- **Telhado:** Shingle.
- **Compartimentos Adicionais:** Armários embutidos em todos os ambientes, churrasqueira, lavanderia e mais.
### Segurança do Condomínio:
Condomínio fechado totalmente murado, com portaria 24 horas, controle de acesso rigoroso e ronda interna e externa. O local é tranquilamente integrado à natureza, com um lindo lago próximo à área de lazer.
### Para Visitas:
Este imóvel é singular e riquíssimo em detalhes, pronto para proporcionar uma experiência de vida extraordinária. Para agendar sua visita, entre em contato com a PROINVEST e mencione a referência CA23973.
**Não perca a oportunidade de viver em um lar onde luxo e conforto se encontram!**
Características
Aquecimento Solar
Ar Condicionado
Móveis Planejados
SPA / Hidromassagem
Cômodos
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
